項目名稱：泰州東潤市集

市場面積：約2000平方米（地下一層）

項目地點：江蘇省泰州市海陵區東潤首府商業樓

設計單位：飛洋建筑設計/飛洋市集設計研究

服務范圍：市場定位研究、空間改造設計、動線規劃、施工圖全案

【一句話項目概括】

地下空間精致蛻變：通過創新垂直交通解決核心痛點，打造兼具煙火氣與現代感的社區生鮮市集

【項目概況】

泰州東潤市集位于東潤首府社區商業地下一層，是服務周邊多個住宅小區的重要民生配套項目。飛洋設計團隊以"解決先天不足、創造后天優勢"為設計理念，通過創新的空間改造策略，將原本存在明顯缺陷的地下空間打造為環境整潔、功能完善、充滿生活氣息的現代化生鮮市集，實現社區商業價值的全面提升。

（設計方案）

【核心挑戰】

如何破解地下空間天然劣勢，創造引人入勝的垂直交通體驗？

如何在有限預算內實現采光通風等環境品質的根本性改善？

如何通過業態布局增強市場吸引力，形成穩定的消費客流？

【優勢分析】

地處成熟社區核心位置，擁有穩定的周邊居民消費群體

與社區商業形成互補效應，具備打造生活服務綜合體的天然優勢

【難點分析】

地下層入口辨識度不足，消費者到達便利性較差

（項目現場照片）

采光通風條件有限，傳統解決方案效果不佳且成本高昂

地下空間容易產生壓抑感，影響消費者停留意愿

（項目現場照片）

【設計策略（空間再造）】

立體交通革新：

打造明亮開闊的下沉式入口大廳，設置雙向自動扶梯

采用玻璃幕墻圍合，最大限度引入自然光線

設計無障礙電梯，滿足全齡化使用需求

（設計方案）

光環境全面提升：

利用采光井設置光導管系統，將自然光引入地下核心區

采用分級照明策略，重點區域增強照度，過渡區域適度降低

選用高顯色性LED燈具，確保生鮮商品展示效果

（設計方案）

通風系統升級：

增設機械送排風系統，確保每小時達到充足換氣次數

利用熱壓通風原理，優化氣流組織設計

設置空氣質量監測顯示系統，增強消費者體驗信心

【設計策略（商業賦能）】

首層入口價值最大化：

設置靈活移動式檔口，引入品牌熟食、精品凈菜等高附加值業態

規劃季節性農特產品展銷區，創造消費新鮮感

設計休閑外擺區，增強社區交往功能

（設計方案）地下空間主題分區：

電梯廳設置大型電子廣告屏，動態展示商戶信息和促銷活動

采用色彩編碼系統，清晰劃分果蔬、水產、肉類等不同業態區域

設置中央體驗區，提供食品加工、烹飪演示等增值服務

（設計方案）

社區服務功能延伸：

引入便民服務項目（代收快遞、家政服務等）

設置共享就餐區，提升美食業態消費體驗

規劃社區公告欄，增強市集與居民的互動連接

（設計方案）

【總結】

泰州東潤市集的改造設計成功實現了地下商業空間的價值重塑。通過創新性的垂直交通解決方案，我們不僅徹底改善了項目的可達性和環境品質，更創造了獨特的空間體驗感。首層入口區的靈活業態布局與地下空間的精致環境相得益彰，既保留了傳統市集的煙火氣息，又注入了現代商業的活力。該項目成為地下空間改造的典范之作，證明了通過專業設計能夠化劣勢為優勢，為社區商業發展提供新的可能。最終打造出一個環境舒適、功能完善、深受居民喜愛的現代化生鮮市集，實現了社會效益與經濟效益的雙重提升。