【飛洋設計案例】——郴州金科郡農貿市場

項目名稱：金科郡農貿市場

市場面積：約3500平方米，位于建筑一層

項目地點：湖南省郴州市北湖區寒溪路

設計單位：飛洋建筑設計/飛洋市集設計研究

服務范圍：市場調研、平面布局、效果方案設計、施工圖設計

【一句話項目概括】成熟住宅小區商業裙房內新建的農貿市場

【項目概況】金科郡農貿市場位于湖南省郴州市寒溪路核心地段，緊鄰成熟大型社區（金科郡小區）與小學，坐擁十字路口黃金位置，具備天然的高密度客流基礎與絕佳交通可視性。飛洋建筑設計公司受委托進行整體規劃設計，目標是將地理優勢轉化為核心競爭力，打造一個便捷、活力、智慧的社區生活中心。

【核心挑戰】如何精準服務學生家長與社區居民兩大核心客群？如何高效轉化巨大的人流量？如何提升市場辨識度與體驗感？

【優勢分析】

1、緊挨成熟小區、毗鄰小學，周邊常住人口眾多

2、市場入口緊臨十字路口，交通便利、辨識度高

（如上圖所示，項目位于寒溪陸路十字路口）

【難點分析】

1、戶型不規則，剪力墻較多，導致室內空間幾乎被一分為二

（如上圖所示，室內中間的縱向區域幾乎布滿了結構復雜的剪力墻）

2、市場面積3500㎡純若招生鮮攤位則招商壓力較大

基于挖掘到的以上兩大優勢和兩大痛點，我們將有針對性地開展調研和設計工作，并按照以下思路來放大優勢和規避難點。

【設計策略（放大優勢）】

1、立體動線，高效轉化“十字路口”與“學?！绷髁浚?/span>

2、主入口強化： 面向十字路口設計寬敞（≥5米）、帶醒目雨棚的主入口，提升視覺吸引力和全天候通行便利性。

3、學生/家長動線： 開辟防滑安全步道直連小學入口，設置家長等候區（含座椅、菜價屏）及非機動車充電停車區（200+位）。

業態臨機布局： 入口處規劃“早餐快線”（粉面、鮮奶、預制菜），滿足學生、上班族“即買即走”需求。

4、場景化布局，深挖“社區”與“家庭”需求： 設置“晚餐套餐區”（凈菜+調料+食譜）、“學生營養專區”（有機菜+配菜建議），毗鄰代加工廚房。

5、便民集成： 設置“社區共享客廳”（縫補、鑰匙鋪、公平秤、健康驛站），增強社區粘性。

|優勢最大化|

成功將“十字路口辨識度”轉化為便捷高效的入口體驗，將“學校/社區人流”轉化為精準消費場景。

|體驗升級|

打造了安全、舒適、智慧化的購物環境，顯著提升居民滿意度與復購率。

|社區融合|

超越傳統菜場功能，成為集購物、便民服務、社區互動于一體的生活樞紐。

|智慧標桿|

引入的智慧管理系統為商戶賦能（數據指導經營）、為管理提效（遠程監控、預警），樹立區域農貿升級樣板。

【設計策略（規避難點）】

“內外左右環線”動線設計：對于無法強行打通的剪力墻，我們選擇圍繞核心剪力墻結構，規劃“內環”（剪力墻內部圍合區）與“外環”（相對敞開的區域）兩條內外環線；再根據被剪力墻所分割的兩側打造“左環”（左半場）和“右環”（右半場）。

首先將左右兩個半場的業態進行區分設置，分別設為生鮮區與餐飲區，既在一定程度上豐富了招商業態和消費層級，緩解招商壓力，又同時讓兩個區域的物理分離顯得更加自然，降低同品類購物穿行的可能性，同一個大類就在同一片完整區域內完成全部購物。

再次是內外環，在內環，也就是圍合區域內，相對可達性較弱的位置，設置為配套商業及配套服務用房，例如便民區、辦公區；在外環，也就是敞開區域，設置需求量更高、交易頻率更頻繁的業態，例如蔬菜水果等常規商業業態。

化解“招商壓力”：復合業態，提升坪效

我們采用“1+N”業態組合： 核心（1）： 集約化布局高頻剛需生鮮攤位（蔬菜、肉、水產），確保基礎功能高效覆蓋（約占50%面積）。

增值（N）： 重點引入高粘性、高附加值業態填補剩余空間。

有了以上基礎思路，我們高效、準確地完成了平面規劃和業態落位，接下來就是裝修效果方案的設計。

金科郡農貿市場裝修設計深度植根郴州地域文脈，創新融合三大核心元素：

自然文化：運用本土竹木、石材及山水意象的曲線造型，營造清新、生態的購物氛圍，呼應郴州綠色山水底蘊。

古鎮文化：提取當地古鎮坡屋頂、青磚黛瓦的肌理與色彩，以現代手法演繹于空間界面與攤位造型，延續歷史記憶。

戲曲文化：巧妙融入地方戲曲的流線形態與服飾色彩（如點絳紅、靛青），通過藝術燈具、標識系統點睛，增添靈動韻律。

整體以現代簡約手法呈現，打造兼具地域辨識度、現代舒適感與文化親和力的社區市集空間。

設計風格成品如下，盡情欣賞：

【總結】

金科郡農貿市場的設計，不僅巧妙化解了空間局限與招商壓力，更將十字路口的黃金位置與社區人流優勢發揮到極致。通過融合郴州自然山水、古鎮肌理與戲曲韻律的現代演繹，我們成功打造了一個高效便捷、充滿地域溫度與活力的社區生活樞紐。這里，傳統市集的煙火氣與現代生活的舒適感完美共生，成為居民“家門口的美好生活”生動寫照。