一、單從周邊商業環境分析，不適合選址為農貿市場改造項目的情況一般有：

　　1、城區的商業中心地帶，周邊游客多于常住居民，雖然看似流量極大，但對農產品的購物需求較低，前期容易讓人誤以為高流量=高收益，最終發現高流量中，也存在著購物需求方向的分歧。

　　2、商業連貫性差，雖然看似周邊人口集中，但人口集中的同時，又相對分散為零散的幾個團體，比如廠礦區的配套商業，如果遠離居住區，則很容易被截留，即使改造花費心血，卻無法帶來直觀效益。

　　3、商業氛圍不夠濃厚，卻同時又不是住宅區的最優首選，這類市場即使不進行改造，也會面臨招商、留住商戶上的困難，

　　4、附近500米以內有大型商場，其中帶有生鮮業態，這類市場項目具有一定的競爭風險，若計劃投入改造需謹慎，改造后規模不可超出實際農產品需求總和。

　　二、那么從周邊商業環境分析，適合選址作為農貿市場改造項目的有哪些適宜條件：

　　1、商業連貫，業態完整，市場是其中唯一的農產品交易場所，且與住宅區不遠或臨近住宅區。

　　2、市場的存量客戶具備相當的黏性，在很多家庭中，買菜者常常以中老年人居多，他們都十幾年甚至半輩子常年在一個市場中購買農產品。

　　3、市場在交通上較為便利，不用太過于周轉。

　　三、從周邊人口分布來看，一目了然：

　　1、周邊人口分布密集，緊鄰住宅區，市場改造價值較大。

　　2、周邊人口分布稀疏或與住宅區距離遠，則市場改造價值較小。

　　越是常住人口集中的地段，也就是住宅小區住戶越多的地段，其市場的受眾越廣，改造升級后受益群體也更廣。而周邊人口密度極大的市場，有可能發生供不應求的現象，此狀況下的改造升級，就應該兼顧擴容，擴大市場容量來滿足實際需求，同時也可以解決攤販因生意太好導致的不規范經營問題。

　　而在周邊人口密度較低，或因故發生了人口遷移的地段，其市場需求量正在衰減，改造升級時市場的體量應該適當縮減，把原市場的部分區域可以更改為其它配套用途，例如配套停車、便民餐飲、辦公公益等。

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