在現如今的虛實結合商業維度下，實體農貿市場演變為商業綜合體的架構之一，成為了人們日常生活不可分割的組成部分。集農產品購物、日用品購物、新型產品及交易模式體驗、親子娛樂活動于一身的農貿綜合體，其社會職責愈發全面，同時也愈發不可替代。

　　佰映設計公司通過多年來對城市、縣域、鄉鎮市場商業開發成果的案例進行了深入的研究，基于對市場搭配業態的規劃定位思路，分析總結得出了以下三點啟示：

　　一、合理策劃需求的開發

　　市場的商業開發必須建立在符合城市、城區自身發展定位和總體政策布局的前提下，市場的選址、體量、檔次定位都應該由消費者和市場需求來決定，避免造成土地浪費，也避免出現供不應求。

　　各個業態、各個層級的商業開發模式當然也不盡相同，應該根據其業態特點進行細致分析，最好能夠在規劃設計之初就各司所長，請最專業的團隊來從事其擅長的領域，切忌貪圖省事或為了節約時間，一家設計院同時做多個商業業態的設計，通百技就意味著無法精一技，最終導致項目不倫不類，難以去化。

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　　二、布局多元化的商業業態

　　結合可達性、受眾群體、消費能力、產品種類，制定有針對性的配置業態，對于農貿市場而言，其產品確實在農副產品領域具備豐富性，又在一定程度上缺乏完整性，從日常生活的角度出發，大部分市場都欠缺便民生活服務的配套功能，也在文娛方面顯得匱乏。

　　現如今誰能夠把握完整的業態品類，誰就更能發揮項目的潛在價值，沒有意義的以及關聯性的多余業態，徒添成本以外卻無法創造效益，故而找準業態方向很重要。

　　在商業中心農貿綜合體，加入特色品牌和連鎖店；在社區農貿綜合體，引入便民服務；在鄉鎮的市場，加入超市日用百貨；這些都是常規的業態搭配。根據在這個基礎上，從行為需求以及空間感受的視角出發，盡可能優化購物動線，提升消費體驗，能夠進一步滿足不同項目、不同人群的消費需求。

　　三、構建多層次的商業空間

　　結合宏觀城市交通、建筑內外客貨交通、商業內部的動線規劃交通，進行層次分明、秩序井然的商業空間設計，是首要原則，也是確定市場搭配何種商業的前置條件。

　　比如說車站、地鐵樞紐周邊的商業綜合體，就應該充分考慮客流優勢，發揮所長，結合交通空間進行與高密度客流相關的商業定位。同時與乘車、上車、下車等行為邏輯互通，比如在換乘的路徑上，以快速消費場景為主旋律。

　　則不宜設置需要顧客長時間停留的商業，而快速獲得標準化產品的交易方式才是主導。居住區則以消費粘性和慢體驗為主，以徒步慢行的購物步行街的形式、低齡化親子化為體驗重點，更能提升消費吸附力。

　　小佰總結：商業場所的業態隨著消費者需求的改變而不斷做出更新，具有特色的農貿市場業態也占比越來越多，體驗感成為了消費者的進一步追求。打造具備核心競爭力且符合時代特點的商業場景，才能掌握商業地產的命脈，讓項目持續盈利，長久運營。

　　請看上述杭州佰映設計的分享，如果您對這方面感興趣，可以咨詢杭州佰映設計。希望對大家有所幫助。

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