新建農貿市場選址的特殊點：

　　基本點，是適用于任何新建農貿市場的選址，而特殊點，也是同樣重要的。我將在下文，就新建市場例舉三個特殊性。第一個，是一二線城市與三四線城市的選址差異；第二個，是城市中心與城市郊區的選址差異；第三個，是城市新小區和城市老城區的選址差異。

　　新建市場除了地理位置的考量外，還需要對建筑條件進行分析選擇：第一、建筑內的市場經營位置；第二、建筑結構的繁簡程度；第三、柱距；第四、進出口；第五、層高。

　　1、結合自身建筑條件，市場部分宜設置在建筑內的1-2層。因為市場屬于快速交易的場所，必須控制一次購物的最短時間，否則就失去了市場自身最大的優勢：高效、實惠。

　　2、不宜設置在剪力墻、結構分布復雜的建筑體內，也就是說適合設置在規則寬敞的建筑內。

　　3、因為受到攤位可使用的最小長度的限制，建筑主體柱子間距7.2米或8.4米為宜，如果柱距小于7米（例如：柱距6米）則不適合規劃為農貿市場。

　　4、購物流線、貨物進出流線，盡可能分流，即除購物主入口外，還需要在另一側設置貨物進出口。

　　5、因市場水電通風等配套設施要求，建筑單層層高應大于4.5米，比較有利于貼頂面設置水電橋架。

　　二、一二線城市與三四線城市的選址差異

　　首先概括分析一二線城市與三四線城市有哪些明顯的差異：一二線城市商業發達，交通便利，競爭激烈，建筑覆蓋率高，消費水平高；三四線城市反之，商業分散、交通不便、競爭平和、建筑覆蓋率低，生活節奏緩慢。那么在市場選址上，根據以上區別，會發生哪些不同的變化呢？

　　從商業角度來看，一二線城市的商業布局更加成熟，商業連貫性更強，適合將市場設置在商業密集區；而三四線城市的商業連貫性一般較差，市場的選址不能完全依仗周邊商業。

　　從交通角度來看，一二線城市的公共交通更加便利，比如地鐵、輕軌、公交的路線十分發達，故而擴大了市場的服務范圍，尤其是靠近地鐵站的市場，可以直接服務2-3站以內的常住居民；而三四線城市交通可達性相對較差，故而必須緊鄰住宅區。

　　從同類競爭角度來看，一二線城市的市場競爭激烈，數量眾多，單個市場的規模較小，呈百花齊放的狀態，市場選址要求距離同類市場1km以上；而三四線市場總數少，單個市場規模大，選址要求距離同類市場至少2km以上。

　　從建筑條件角度來看，一二線城市交通擁堵，停車條件有限，很多市場都不具備足夠的停車場地，同時一二線城市的建筑普遍更加密集，樓層更高，消費者習慣了高層商業建筑，所以市場可以設置在建筑內的-1層至2層，甚至可以局部設置在3層；而三四線城市的土地利用率較低，停車條件普遍優越，這是一個優勢，但建筑密度低，商業建筑的總樓層也較低，人們很難適應在購物過程中上下樓，所以市場盡量設置在1層，一般情況不建議跨層。

　　從物業成本來看，選擇高成本的市場物業，市場方收取經營戶更高的攤位租金，經營戶必然會抬高菜價，一二線城市收入、消費水平普遍偏高，顧客能夠接受較高的菜價，所以選擇較高成本的農貿市場物業也是可行的；而三四線城市選擇高成本物業，會導致經營相對更加困難，從菜價上直接把消費者拒之門外。

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