? ? ?農貿市場規劃方案 ?

規劃，何為規劃？規劃的基本意義由“規（法則、章程、標準、謀劃，即戰略層面）”和“劃（合算、刻畫，即戰術層面）”兩部分組成，“規”是起，“劃”是落；從時間尺度來說側重于長遠，從內容角度來說側重（規）戰略層面，重指導性或原則性；在人力資源管理領域，一般用作名詞，英文一般為program或planning，如：國家的“十一五規劃”。

規劃與計劃基本相似，不同之處在于：規劃具有長遠性、全局性、戰略性、方向性、概括性和鼓動性。那么何為農貿市場規劃方案，就是在做一個農貿市場設計中的種種工作中，需要準確而實際的數據以及運用科學的方法進行整體到細節的設計。依照相關技術規范及標準制定有目的、有意義、有價值的行動方案。其目標具有針對性，數據具有相對精確性，理論依據具有詳實及充分性。

一個優秀的農貿市場規劃方案，一定要有跟項目有關的盡可能詳細的內容，一定要為項目主辦方提供一個完整且邏輯清晰的規劃思路。怎樣才算一份完整的農貿市場規劃方案呢？

一份地產類項目的，詳實規劃案，
應該具備以下內容：

1) ? ?城市映像，項目所在城區基本情況；
2) ? ?城市發展前景，近年發展規劃路線；
3) ? ?項目所在區域的發展前景，以及近期規劃；
4) ? ?同類競品項目的基本情況；
5) ? ?區位交通分析；
6) ? ?項目流量分析；
7) ? ?項目規模分析；
8) ? ?項目定位；
9) ? ?投資回報測算。

以上九點，是任何地產類規劃方案必須具備的要素，城市映象，項目所在城區基本情況，城市發展前景，近年發展規劃路線，這是規劃一個農貿市場時所站的格局，必須要拔高格局，才能夠使得項目的立意與地位能夠得到清晰的認知。

項目所在區域的發展前景，以及近期規劃和同類競品項目的基本情況，這是規劃一個農貿市場時的角度，通過對所在區域的認知，以及區域內同類競品項目的基本情況的分析，對項目自身的優缺點做一個評估，可以通過SWOT分析可以得出自我認識的評判。能夠在后期的處理上，清楚什么是項目的優點，優點需要大力發揚，什么是項目的缺點，缺點要盡量彌補，什么是項目的潛力，潛力要盡力挖掘，什么是項目的威脅，威脅要盡快對付。

區位交通分析、項目流量分析、項目規模分析、項目定位、投資回報測算，這五個方面主要是項目的農貿市場規劃方案中的細則，通過前文的兩個階段的分析，最終指導我們在農貿市場規劃方案中如何去定目標，如何去做到工作的細化，最終的目的是如何對投資回報進行一個精準的測算。

除了以上內容，農貿市場規劃方案，
還擁有其特殊內容，需要不斷去思考。

地產類規劃方案，如商鋪、住宅地產等，都有其相似性，可以理解為思考邏輯都是一致的。事情有其普遍性，更有其特殊性，在尊重普遍性的同時，更要思考其特殊性。

農貿市場規劃方案，在滿足一般項目的規劃要求基礎上，還有其特殊之處：

1) ? ?周邊大環境的農產品業態經營；
2) ? ?同類競品市場的業態分布及比例；
3) ? ?攤位、商鋪的租金（關系著投資回報測算）；
4) ? ?攤位、商鋪的日銷量（關系著攤位、商鋪設計為多大，能夠滿足每天的吞吐量）；
5) ? ?農貿相關政策以及當地農貿市場設計規范；
6) ? ?特殊業態的預規劃（如水產區域的排水設施預留、家禽的經營方式是活禽或是冷凍）；
7) ? ?貨流、客流動線規劃；
8) ? ?建筑條件是否適用于農貿市場，如層高、出入口數量及寬度等等。

農貿市場規劃方案的特殊性，是來源于農貿市場這一地產要素的特殊性。首先要將周邊大環境的農產品業態的經營情況要進行詳實的調研，并進行分析；并且要針對性在同類競品類農貿市場及農貿市場的業態分布及比例進行詳實的調研，并進行分析，這也與當地的用戶畫像以及消費習慣有著非常大的關系；而攤位、商鋪的租金和日銷量，則決定著投資回報測算、農貿市場攤位設計，以及一個農貿市場日常的人流吞吐量；最后三點，則是在整體的農貿市場規劃中，特殊特殊業態的預規劃，比如水產區域的排水設施預留、家禽的經營方式是活禽或是冷凍，這將決定著農貿市場設計規劃的局部特殊性，而貨流、客流動線規劃則是在整個農貿市場區域內的交通道路進行精準的估算，并實施于設計之中。而建筑條件是否適用于農貿市場，如層高、出入口數量及寬度之類，則是農貿市場的建筑規劃中必須要重視的。

總的來說，一份詳實的農貿市場規劃方案，基本囊括了總圖規劃、平面規劃、投資規劃等等，這是由對項目的充分調研后，佇立在項目能企及的最高高度，以及思考項目本身的角度，并對其內容進行詳細的規劃與細化，另外尊重于市場和行業，必須在農貿市場規劃中，要遵循農貿市場規劃的特殊性。

以下為例：是溫州某農貿市場項目的規劃設計方案，因其位于溫州市鹿城區南塘附近，且與南塘中醫藥街區僅一路之遙，故通過挖掘其區位文化、人文精神后，量身定做了如下方案：
（下文為方案節選）
項目總體思路

項目定位

細節創意

效果分享

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