項目名稱：臺州本灣市場

　　項目痛點：市場面積大，建筑周邊交通擁堵

　　市場較大導致業態規劃難度大

　　客流量大難于管理

　　投資額大，定位必須精準，決不允許返工

　　本項目為臺州市重要的新建農貿市場，臺州市政府對臺州本灣市場的建設十分重視，其市場容量大、客流量大、交通組織復雜，故而其規劃設計也有著巨大難度。在項目立項階段，相關負責部門就面臨著到底該由誰設計、怎樣設計、如何實施等難題，在反復考察后，選擇了杭州佰映作為本項目的設計方。

　　佰映在接到此任務后，項目負責人、農貿調研專員、農貿規劃專員共同趕赴項目現場，考察項目及其周邊特點后，對臺州本灣市場做出如下3點初步判斷：

　　1、市場其客流量大、交通擁堵，所以必須先規劃好交通組織，方能建設出出入合理、便于管理的市場。

　　2、周邊的商業體量較大，如何合理有效地將市場業態和附屬商業相關聯，是充分利用其地理資源的關鍵。

　　3、正因為建成后的農貿市場客流量必然十分巨大，在設計中應當提前考慮合適的管理模式，把客流量的有效性最大化，將日后管理中容易出現的秩序混亂等因素提前規避。

　　政府馬上召開項目前期研討會，對佰映設計提出的3個關鍵點進行逐一分析并探討解決方案。

會議現場照片▼

　　首先，區領導高度肯定了設計方的觀點，佰映設計表述了三個難點的解決方案：

? ? ? ? 1、針對交通問題，必須將農貿市場四周的道路設置為雙車道，避免會車擁堵，再在東西南北四個方向分別設置2個出入口，其中內側靠近停車場的入口，規劃為貨流入口，在貨流入口附近設置貨梯、垃圾房。

　　2、針對整體商業環境所吸引的客流群體，建議市場以生鮮現場體驗為主題，吸引前來購買建材及農產品的客戶，讓顧客在繁忙的購物之余，可以體會到一絲溫馨和閑適；以現代化、新潮的裝飾特色和經營模式，配合休息區和快銷生鮮餐飲，成為市場亮點。

　　3、針對管理問題的預先考慮，特意將進出貨通道獨立設置，預留生鮮采購區、加工區等特殊區域，與其它零售區隔離開，讓市場經營秩序便于維持。

　　經由設計、城管、規劃、建發、土地、消防、市監等多方共同探討后，全體贊同設計方的思路，并在后續工作上大力配合、支持設計方。

　　佰映在設計過程中，結合了之前考察的全國各地生鮮市場，其中香港本灣市場最具代表性，決定以本灣市場為模板，進行優化深化，結合臺州的特點，做出設計方案。

香港考察照片▼

香港考察照片▼

在初步設計方案完成后，佰映再次對各職能部門進行了詳細匯報。會上，方案得到了一致通過，這標志著臺州本灣市場的面世又近了一步，也代表著杭州佰映又增添了一個經典市場。

會議現場照片▼

下面讓我們共同領略臺州本灣市場的建成效果：

臺州本灣市場▼

臺州本灣市場▼

臺州本灣市場▼

臺州本灣市場▼